Immobilienmakler Hellersdorf

Immobilienpreise in Berlin Hellersdorf

Ohne Frage: wer günstigen Wohnraum sucht, der ist in Hellersdorf richtig. Der Ortsteil bemüht sich darum, durch getätigte und auch geplante Investitionen die mehrstöckigen bauten attraktiv zu machen für Studenten und junge Familien. Das relativ niedrige Preisniveau spiegelt sich auch in den Quadratmeterpreisen für Wohneigentum wider. Dennoch bedeutet das nicht, dass Eigentümer Verluste beim Verkauf ihrer Eigentumswohnung machen, denn die Preise sind in den vergangenen Jahren – wenn auch auf niedrigem Niveau gestiegen. Wer 2007 über einen Makler in Hellersdorf Wohneigentum erwarb, der zahlte einen durchschnittlichen Preis von 512 Euro für den Quadratmeter.

Im Vergleich dazu lagen die Preise für eine vergleichbare Wohnung im angrenzenden Kaulsdorf bereits bei 1.800 Euro. Die Immobilienpreise in Marzahn blieben bis zum Jahr 2012 auf einem vergleichbaren Niveau, bis sie allmählich anstiegen. 2014 waren die Preise bereits auf das Doppelte angestiegen, so dass Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen wollten, über einen Makler in Hellersdorf schon erhebliche Gewinne machen konnten. Heute kostet ein Quadratmeter Wohneigentum in Hellersdorf durchschnittlich 1.200 Euro.

Grundstückspreise in Hellersdorf

Hellersdorf hat neben den Plattenbauten noch eine ganz andere, idyllische Seite. Im Straßenzug Sonnenkieker beispielsweise stehen schone Reihenhäuser mit großzügigen Grundstücken, Balkonen, Terrassen und einem wunderschönen Blick auf den Landschaftspark und die Wuhle. Wer dort ein Grundstück besitzt, das er über einen Makler in Hellersdorf verkaufen möchte, der bekommt dafür durchschnittlich 230 Euro für den Quadratmeter. Die Bodenpreise steigen auch hier jährlich an. Während ein Quadratmeter Land im Jahr 2012 noch 120 Euro kostete, stiegen die Preise jährlich um mindestens 10 Euro an. Den größten Sprung verzeichneten die Makler in Hellersdorf in den Jahren von 2016 zu 2017 von 160 auf 230 Quadratmeter.

Tabelle: immoeinfach – Ausgewählte Bodenrichtwerte für Hellersdorf in den vergangenen Jahren auf Basis der Immobilienpreis-Info des Gutachterausschusses

Diagramm: immoeinfach – Bodenpreisentwicklung in Hellersdorf in den vergangenen Jahren

Die begehrtesten Grundstücke in Berlin Hellersdorf

Zu den teuersten und begehrtesten Wohnlagen gehören die Parchimer Straße und der Straßenzug östlich der Wuhle. Die Parchimer Straße verläuft parallel zu Wuhle und dem angrenzenden Wuhlegarten und bietet die Möglichkeit eines beschaulichen und idyllischen Wohnens mitten in der Großstadt. Wer hier über einen Immobilienmakler in Hellersdorf sein Grundstück verkaufen möchte, der kann mit guten Verkaufspreisen rechnen. Die Grundstücke sind sehr groß und bieten teilweise direkten Zugang zum Wasser. In jedem Fall bekommen die Käufer ein grünes Stückchen Erde inmitten einer hervorragenden Infrastruktur. Und auch in diesem Bereich von Berlin-Hellersdorf steigen die Bodenpreise jährlich an. Wer hier sein Grundstück über einen Makler in Hellersdorf verkaufen möchte, zahlt 240 Euro für den Quadratmeter.

2011 lagen die Preise noch bei 110 Euro. Der Makler in Hellersdorf kann Eigentümer beraten, wann der beste Zeitpunkt für einen Verkauf des Hauses gekommen ist. Aufgrund der aktuellen Bodenrichtwerte sowie weiterer Ausstattungsmerkmale des Hauses ermittelt er einen realistischen Verkaufswert für Ihre Immobilie in Hellersdorf.

Warum einen Immobilienmakler beauftragen

Der Makler in Hellersdorf ist Ihr Ansprechpartner in allen Belangen rund um den Verkauf des Hauses. Sein unschätzbarer Wert zeigt sich vor allem darin, dass er oftmals bereits wertvolle Kontakte zu Interessenten pflegt und ein Portfolio an Kaufinteressenten direkt mitbringt. Dadurch kann oftmals bereits direkt ein Käufer vermittelt werden. Gelingt dies nicht, ist es die Aufgabe des Immobilienmaklers, ein professionelles Exposé vom Haus zu erstellen, das er über alle wichtigen Kanäle verbreitet.

Der Immobilienmakler in Hellersdorf nimmt die Anfragen entgegen und prüft die Interessenten auf Solvenz und Bonität. Er führt anschließend nur mit geeigneten Personen Besichtigungen durch.

Der Makler in Hellersdorf ist auch mit den gesetzlichen Regelungen vertraut, die mit einem Hausverkauf verbunden sind. So kümmert er sich beispielsweise um den notwendigen Energieausweis, der bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen muss. Der Immobilienmakler in Hellersdorf begleitet den Verkauf des Hauses bis zu seinem rechtsgültigen Abschluss.

Was Berlin Hellersdorf ausmacht

Natürlich kennt man sie aus dem Fernsehen – die klischeehaften Sketche, in denen Marzahn und Hellersdorf nie gut bei wegkommen. Vorgeführt werden Menschen in Armenkleidung, rauchende Schornsteine und Betonwüsten, die fast immer unter einem grauen Nebel zu verschwinden scheinen. Diese Darstellung wird Berlin-Hellersdorf aber bei Weitem nicht gerecht. Neben den typischen Wohnquartieren in Plattenbauweise gibt es in Hellersdorf nämlich auch idyllisch gelegene Eigenheime im Grünen. Sogar der ehemalige Dorfkern mit einem Gutshaus und ein paar umliegenden Bauernhäusern ist noch erkennbar. Von den einst hier errichteten 5- und 6-geschossigen Wohnhäusern, wurden alle saniert und mit großzügigen Grünflächen umgeben. Auf diese Weise konnte der Wohnwert dieses Ortsteils schrittweise aber merklich erhöht werden. In der „Hellen Mitte“, dem Zentrum des Ortes, befinden sich einige kulturelle Einrichtungen. Hellersdorf zeichnet sich auch durch seine gute städtische Anbindung und die Nähe zur Natur aus. Von hier aus erreicht man bequem die Märkische Schweiz, den Spreewald und Brandenburg.

Wissenswertes über Hellersdorf

Möchte man Berlin-Hellersdorf wirklich kennenlernen, muss man zunächst alle Klischees abschälen, die über Jahrzehnte teils zu recht und oft auch zu Unrecht entstanden sind. Auf einer Fläche von 8km² leben rund 80.000 Menschen. Und auf der Hand liegt, dass diese nicht alle ein Einfamilienhaus im Grünen bewohnen können.

Dennoch ist die Platte in Hellersdorf kein Synonym für eine karge Betonlandschaft. In den vergangenen 15 Jahren hat der Bezirk viel in die Entwicklung des Ortsteils investiert, um ihn schöner und attraktiver werden zu lassen. Das zeigt sich vor allem in den vielen Grünanlagen, die um die Gebäude herum erschaffen wurden. Den Kern von Hellersdorf bildet die „Helle Mitte“ rund um den U-Bahnhof. Hier befindet sich das Rathaus und zahlreiche Einkaufszentren laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Natürlich gibt es hier auch die Dinge des täglichen Bedarfs. Hellersdorf zeichnet sich unter dem Strich als grüne und familienfreundliche Wohngegend aus mit vielen Spiel- und Sportplätzen für Kinder und Jugendliche.